Appartement 4 pièces en duplex à Vars-les-Claux - Exposition Sud-Ouest, Place de parking privative, Deux casiers à ski et local à vélo
| Surface habitable | 91m² |
| Surface extérieure | 11m² |
| La Localisation | Vars-les-Claux |
| Prix hors honoraires | 777000€ |
| Surface séjour | 37m² |
| Nombre chambres | 3 |
| Nombre salles de bain/d'eau | 2 |
| Année de construction | 2025 |
| Niveaux | 2 |
| Copropriété | oui |
| Nombre de lots de la copropriété | 18 |
| Étage | Rez-de-chaussée et premier étage |
| Ascenseur | non |
| Extérieur | balcon de 11m2 |
| Piscine | non |
Vars Les Claux – T4 Duplex avec balcon exposé sud-ouest dans résidence de standing
Vous êtes à la recherche d’un appartement lumineux, bien agencé et confortable pour accueillir famille et amis au cœur des Alpes du Sud ? Ce T4 en duplex de 91,10 m², situé dans la résidence haut de gamme Les Chalets de l’Or Blanc à Vars Les Claux, vous offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois chaleureux, élégant et résolument tourné vers la montagne.
Nichée à 1 850 mètres d’altitude, dans un environnement naturel préservé, cette résidence à taille humaine séduit par son architecture alpine mêlant bois, pierre naturelle et lignes contemporaines. Elle s’intègre harmonieusement au paysage et offre un cadre paisible, tout en étant à proximité immédiate des remontées mécaniques, du centre station et des commerces.
Situé en rez-de-chaussée et 1er étage, cet appartement bénéficie d’une exposition sud-ouest, idéale pour capter la lumière naturelle tout au long de la journée, et profiter de fins d’après-midi baignées de soleil. Le balcon de 11,90 m², accessible depuis le séjour, permet de prolonger les moments de détente à l’extérieur, face aux montagnes.
Niveau inférieur (rez-de-chaussée) : l’espace nuit
Ce niveau est entièrement dédié au repos, à l’intimité et au confort. Il comprend :
Une suite parentale de 9,75 m² avec sa salle d’eau privative de 3,10 m², pour plus d’autonomie et de confort.
Deux autres chambres de 11,40 m² et 10,60 m², lumineuses, idéales pour accueillir enfants, amis ou invités.
Un dégagement de 3,70 m² qui facilite la circulation entre les pièces.
Une salle de bain indépendante de 5,70 m² et une seconde salle d’eau de 3,10 m², parfaites pour accueillir plusieurs occupants.
Un WC séparé de 1,05 m² complète l’agencement de ce niveau.
Niveau supérieur (1er étage) : l’espace de vie
L’étage est entièrement dédié à la convivialité. Vous y trouverez un vaste séjour/cuisine de 44,10 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées sud-ouest. Cet espace généreux permet d’organiser des repas en famille, des moments de détente au coin du feu ou des soirées entre amis. Le balcon de 11,90 m² prolonge cette pièce à vivre vers l’extérieur et permet de profiter pleinement de l’air pur et du panorama.
Un deuxième WC indépendant de 0,95 m² vient compléter ce niveau.
Prestations & équipements
L’appartement est vendu avec des prestations de qualité, pensées pour une vie à la montagne sans contraintes :
1 place de stationnement privative,
2 casiers à ski individuels,
1 local à vélo sécurisé.
Un investissement rare dans une station prisée
Ce bien constitue une opportunité rare à Vars Les Claux, alliant qualité de construction, emplacement stratégique et potentiel locatif intéressant. Que ce soit pour une résidence secondaire de standing ou un investissement patrimonial, ce T4 duplex proposé au prix de 777 000 € a tous les atouts pour séduire les amoureux de la montagne à la recherche de confort et d’élégance.
Les Points Forts
Emplacement privilégié
Situé à Vars Les Claux, l’une des stations les plus emblématiques des Alpes du Sud.
À 1 850 m d’altitude, dans un environnement naturel et préservé.
À quelques minutes à pied des pistes de ski, des remontées mécaniques et du centre station.
Résidence calme, à taille humaine, tout en restant proche des commodités.
Typologie et configuration optimales
T4 en duplex réparti sur le rez-de-chaussée et le 1er étage.
Surface intérieure de 91,10 m² bien pensée pour une vie confortable à la montagne.
Agencement équilibré entre espace nuit en bas et espace de vie à l’étage.
Exposition & Extérieurs
Exposition sud-ouest : ensoleillement optimal l’après-midi jusqu’au soir.
Balcon de 11,90 m² accessible depuis le séjour, pour profiter de l’air pur et des vues dégagées sur les montagnes.
Idéal pour les repas en extérieur, la détente ou admirer les couchers de soleil alpins.
Espace nuit fonctionnel et confortable (RDC)
Suite parentale de 9,75 m² avec salle d’eau privative de 3,10 m².
Deux autres chambres de 11,40 m² et 10,60 m², bien proportionnées.
Une salle de bain indépendante de 5,70 m² et une seconde salle d’eau de 3,10 m², parfaites pour un usage familial ou locatif.
WC séparé de 1,05 m² pour plus de confort.
Dégagement de 3,70 m² optimisant la circulation.
Espace de vie spacieux et lumineux (1er étage)
Séjour/cuisine de 44,10 m², grande pièce à vivre baignée de lumière.
Ouvert sur l’extérieur via une large baie vitrée menant au balcon.
WC indépendant de 0,95 m² à l’étage pour plus de praticité.
Prestations et annexes incluses
1 place de stationnement privative.
2 casiers à ski individuels pour un usage pratique en hiver.
1 local à vélo sécurisé, indispensable pour les séjours estivaux.
Un bien rare à la vente
Proposé au prix attractif de 777 000 €, compétitif au regard de la qualité, de la surface et de l’emplacement.
Idéal pour une résidence secondaire haut de gamme, ou un investissement locatif saisonnier à fort potentiel(possibilité de récupération de TVA sous conditions).
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