Appartement duplex de 4 pièces de 88,80m2 - Place de parking, casiers à ski et local à vélo
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Appartement duplex de 4 pièces de 88,80m2 - Place de parking, casiers à ski et local à vélo

742000€
Surface habitable 89m²
Surface extérieure 27m²
La Localisation Vars-les-Claux
Prix hors honoraires 742000€
Surface séjour 44m²
Nombre chambres 3
Nombre salles de bain/d'eau 1
Année de construction 2025
Niveaux 2
Copropriété oui
Nombre de lots de la copropriété 18
Étage Rez-de-chaussée et 1er étage
Ascenseur non
Extérieur oui
Piscine non

Vous êtes à la recherche d’un appartement neuf en montagne, alliant volume, lumière naturelle et emplacement privilégié, dans une des stations les plus convoitées des Alpes du Sud ? Ce T4 en duplex de 88,80 m², idéalement implanté à Vars Les Claux, est une opportunité rare pour vivre ou investir dans un cadre alpin exceptionnel.

Situé au sein de la résidence de standing Les Chalets de l’Or Blanc, ce bien offre une architecture soignée, mêlant bois et pierre, avec des finitions haut de gamme, et une conception parfaitement adaptée à la vie en altitude.

Son orientation ouest permet de profiter de la lumière de fin de journée et de superbes couchers de soleil sur les sommets.

Ce duplex est réparti sur deux niveaux, avec une organisation intérieure fluide pensée pour le confort au quotidien.

Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à l’espace nuit.

Il comprend trois chambres confortables : une suite parentale de 11,35 m², une chambre de 10,25 m² et une autre de 9,35 m², toutes conçues pour offrir calme et intimité.

Un dégagement de 5,70 m² dessert l’ensemble des pièces de nuit, y compris une spacieuse salle de bain de 5,45 m² et un WC indépendant de 1,60 m².

Ce niveau s’ouvre également sur une grande terrasse de 10,40 m², idéale pour profiter du plein air en toute saison, entouré d’un environnement naturel préservé.

À l’étage supérieur, l’espace de vie s’organise autour d’un vaste séjour/cuisine ouverte de 43,55 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées orientées ouest. Cet espace convivial est prolongé par une seconde grande terrasse de 14,35 m², parfaite pour admirer les paysages alpins et partager des moments en famille ou entre amis.

Un deuxième WC indépendant (0,90 m²) vient compléter ce niveau pour plus de confort.

Côté équipements, tout a été pensé pour un usage pratique en montagne : l’appartement est vendu avec une place de parking privative, deux casiers à ski individuels et un local à vélo sécurisé. Ces prestations complètes font de ce bien un refuge alpin fonctionnel et sans compromis.

À seulement quelques minutes à pied des remontées mécaniques, du centre de la station et de ses commerces, ce bien est idéal aussi bien pour une résidence principale ou secondaire, que pour un investissement locatif saisonnier à fort rendement.

Proposé au prix de 742 000 €, ce T4 en duplex avec deux terrasses combine espace, qualité de vie et emplacement stratégique dans l’une des stations les plus attractives des Hautes-Alpes.

Les Points Forts

Localisation & Environnement

  • Situé à Vars Les Claux, station prisée des Alpes du Sud

  • À 1 850 m d’altitude, dans un environnement naturel exceptionnel

  • À proximité immédiate des remontées mécaniques, du centre station et des commerces

  • Résidence neuve et haut de gamme : Les Chalets de l’Or Blanc

Caractéristiques du logement

  • T4 en duplex réparti sur rez-de-chaussée et 1er étage

  • Surface habitable : 88,80 m²

  • Agencement fluide et optimisé pour la vie en famille ou à la montagne

  • Exposition ouest, idéale pour la lumière de fin de journée et les couchers de soleil

  • Deux terrasses de 14,35 m² et 10,40 m², soit 27 m² d’espaces extérieurs

  • Architecture et finitions inspirées du style alpin : bois, pierre, matériaux nobles

Espace nuit (RDC)

  • Trois vraies chambres, dont :

    • Une suite parentale de 11,35 m²

    • Deux autres chambres de 10,25 m² et 9,35 m²

  • Dégagement spacieux de 5,70 m²

  • Salle de bain familiale de 5,45 m²

  • WC indépendant de 1,60 m²

  • Accès direct à la terrasse principale (10,40 m²)

Espace jour (Étage 1)

  • Séjour / Cuisine ouverte de 43,55 m², très lumineux

  • Grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 14,35m²

  • WC supplémentaire indépendant (0,90 m²)

  • Vue dégagée sur les montagnes, cadre paisible et ensoleillé

Équipements & Commodités

  • Une place de parking privative incluse dans le prix

  • Deux casiers à ski individuels, pratiques et sécurisés

  • Local à vélo sécurisé, idéal pour l’été

  • Résidence neuve, avec prestations haut de gamme

Investissement & Potentiel

  • Idéal pour une résidence principale, secondaire ou location saisonnière

  • Bien neuf, donc frais de notaire réduits

  • Excellent rapport emplacement / prestations / surface

  • Prix attractif : 742 000 € pour un T4 en duplex avec extérieurs et parking

  • Forte demande locative dans la station, potentiel de rentabilité élevé

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