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Comprendre pourquoi investir en LMNP traditionnel est intéressant grâce à sa mécanique fiscale et à ses multiples avantages.

Vous souhaitez vous renseigner sur la fiscalité et les avantages d’un investissement immobilier en LMNP ? Vous êtes au bon endroit !

1. Fiscalité avantageuse : En tant que LMNP, vous pouvez bénéficier d'un régime fiscal avantageux, notamment le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Les revenus locatifs sont imposés après déduction des charges et amortissements, ce qui permet d’éviter tout ou partie des revenus crées.

2. Amortissement du bien : Vous pouvez amortir le coût du bien immobilier et des meubles sur plusieurs années, ce qui réduit votre bénéfice imposable. Cela peut être particulièrement avantageux au début de votre investissement lorsque vos charges sont plus importantes et couvre en généralité la totalité de votre bénéfice imposable (régime fiscal du BIC).

3. Possibilité de récupérer la TVA : Lors de l'achat d'un bien neuf ou rénové (gros travaux rentrant dans le cadre de la VEFA), vous pouvez récupérer la TVA, Ce qui donne un avantage substantiel.

4. Augmentation des revenus : Les locations meublées ont tendance à générer des revenus plus élevés que les locations vides, car elles attirent souvent des locataires à la recherche d'une solution clé en main.

5. Flexibilité contractuelle : Les baux de location meublée ont une durée plus courte et offrent plus de flexibilité que les baux de location nue, ce qui vous permet de revoir les loyers plus fréquemment et de réajuster vos conditions plus rapidement en cas de besoin.

6. Adaptabilité aux besoins locatifs : Les locations meublées sont souvent plus attractives pour certains types de locataires, tels que les étudiants, les professionnels en déplacement ou les touristes. Cela peut élargir votre bassin de locataires potentiels et réduire les périodes de vacances.

7. Possibilité de location saisonnière : Vous avez la possibilité de louer votre bien en location saisonnière, ce qui peut générer des revenus plus élevés pendant certaines périodes de l'année, notamment dans les zones touristiques.

8. Valorisation du bien : Les biens immobiliers meublés sont souvent mieux valorisés que les biens vides, ce qui peut augmenter le potentiel de plus-value à la revente.


Cependant, il est important de noter que chaque investissement comporte des risques et des inconvénients potentiels, donc il est crucial de bien évaluer votre situation financière et vos objectifs avant de vous lancer dans un investissement en LMNP. Il est également recommandé de consulter un professionnel de la fiscalité ou de l'immobilier pour obtenir des conseils personnalisés, on vous attend !

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