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Explorez les opportunités de l'investissement immobilier locatif grâce au dispositif qu'offre la loi "Censi-Bouvard"

Immobilier et La loi Bouvard, également connue sous le nom de dispositif "Censi-Bouvard", est un régime fiscal spécifique destiné à encourager l'investissement dans les résidences de services, telles que les résidences pour personnes âgées, les résidences étudiantes, etc. Connaissez-vous les principaux avantages de cette loi ?

1.       Réduction d'impôt : Les investisseurs bénéficient d'une réduction d'impôt sur le revenu égale à 11 % du montant de l'investissement, dans la limite de 300 000 euros. Cette réduction est étalée sur 9 ans.

 

2.       Récupération de la TVA : Contrairement à d'autres dispositifs fiscaux, comme la loi Pinel, la loi Bouvard permet aux investisseurs de récupérer la TVA (20 %) sur le prix d'acquisition du bien, sous réserve de certaines conditions.

 

3.       Gestion simplifiée : Les biens éligibles à la loi Bouvard sont généralement exploités par des sociétés de gestion spécialisées. Ces sociétés prennent en charge la gestion locative, la maintenance et la fourniture des services aux occupants, ce qui simplifie la gestion pour l'investisseur.

 

4.       Stabilité locative : Les résidences de services offrent souvent une stabilité locative plus élevée que d'autres types de biens immobiliers, en raison de la demande constante pour ce type de logement.

 

5.       Fiscalité attractive : En plus de la réduction d'impôt, les revenus locatifs perçus dans le cadre de la loi Bouvard sont soumis au régime fiscal du micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), avec possibilité d'opter pour un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus bruts.

 

6.       Diversification du patrimoine : Investir dans des résidences de services permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine en ajoutant des biens immobiliers gérés par des professionnels à leur portefeuille d'investissement.

 

7.       Sécurité financière : Les loyers sont généralement garantis par les exploitants des résidences de services, ce qui offre une certaine sécurité financière à l'investisseur.

 

Il est important de noter que la loi Bouvard est soumise à des conditions spécifiques et à certaines limites, et il est recommandé de consulter un professionnel de la fiscalité ou un conseiller financier pour évaluer l'adéquation de ce dispositif à votre situation personnelle et vos objectifs d'investissements. Pour mieux appréhender son impact sur votre investissement immobilier, laissez-nous vos coordonnées !

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